主题：2016上半年青岛土地市场“有点冷” 成交金额同比下跌近5成

2016年上半年已接近尾声，相较于红红火火的房屋交易市场，青岛土地交易市场却迟迟没有“火”起来，尤其像市南、市北、崂山等主城区鲜有土地入市，即使是往年土地成交高潮期——1月，今年也以“冷清”收场。

2016年上半年青岛商住用地成交走势分析

据房天下数据监控截止到2016年6月28日统计，2016年1月—6月青岛商住用地成交宗数共计102宗，同比去年的117宗下跌12.82%，其中住宅用地73宗，商业/用地29宗；总计建设用地面积约375.1万平方米，同比上涨15.92%；规划建筑面积约683.13万平方米，上涨3.52%；总成交金额约68.93亿元，同比下跌49.32%。

2016年上半年青岛商住用地成交走势分析

整体来看，2016年上半年青岛商住用地共成交102宗，在5月份达到上半年成交小高峰。数据分析，与往年1月份土地市场的热闹不同，2016年青岛土地市场开局显得尤为“冷淡”，1月份商住用地仅成交25宗。2月份青岛土地市场受春节假期影响，土地成交宗数相比1月份的25宗有了大幅的下滑，共成交商住用地7宗。3月份，受楼市利好政策的影响，青岛土地市场逐渐恢复生机，共成交商住用地22宗。

4月份青岛土地成交又跌入谷底，共成交商住用地8宗。5月份土地市场有所升温，并达到上半年土地成交小高峰，共成交商住用地28宗。6月份青岛土地市场表现平平，共成交12宗。

2016年上半年青岛商住用地成交金额分析

2016年上半年青岛商住用地成交在成交金额、宗数、规划建筑面积三方面，整体表现欠佳。不过局部来看，上半年青岛土地市场涌现出不少热点事件，猴年“拍”青岛财富2.66亿竞得金家岭地；黄岛双星轮胎工业园搬迁地块，山东中建14.42亿元拿下；位于黄岛区前湾港路南、柏果树河东科教用地，经过165轮厮杀被青岛西海岸实业发展有限公司竞得。不过相对于去年，今年的土地交易市场因主城区出让土地较少，所以基本没有出现多家房企疯抢拿地景象。

纵观2016年上半年青岛各区的土地成交情况，区域间分化明显，黄岛区、城阳区、胶州市成为土地出让大户，分别成交23宗、20宗、19宗，平度市成交16宗紧随其后。市南区、市北区、四方区、开发区、胶南市均挂零。从各区成交规划建筑面积来看，前三甲分别为黄岛区、胶州市、城阳区，规划面积分别为1588723.11㎡、1570726.5㎡、1467680.04㎡。

2016年上半年青岛各区商住用地成交宗数

2016年上半年青岛各区商住用地规划建筑面积分布

成交金额方面，黄岛区2016年上半年成交金额约208397.4万元，遥遥领先于其他区市；城阳区位列第二，总金额约为204888.09万元；胶州市以90654.28万元的成交金额，位列第三。

2016年上半年青岛各区商住用地成交金额

值得注意的是，黄岛区土地在2016年上半年尤其受到开发商青睐，土地成交宗数、成交金额、成交面积都排在首位。目前青岛市区土地已被房地产大鳄“割据”，土地市场日渐饱和，而近郊土地市场拿地成本相对较低，发展，因此成为了各大开发商拿地的主要舞台。

综合来说，青岛2016年上半年土地市场清冷成为主基调，随着“大青岛”战略的稳步实施，西海岸新区等重要规划的出台，青岛城市发展逐渐“西进北扩”，在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。

青岛财富2.66亿竞得金家岭地块

2月17日，青岛土地市场猴年次躁动，崂山区金家岭一宗“地块”于上午10:00拍卖，该地块位于崂山区银川东路以北、区委党校以南，规划用途为商务金融用地，竞买保证金高达24890万元，近2.5亿元。终，青岛全球财富开发建设有限公司以底价6116元/平，总价2.66亿元竞得该地块。

拍卖地块大体位置

青岛国信5.06亿元拿下红岛经济区430亩商服地块

3月23日上午10点，位于红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东的一宗商服用地在网上进行拍卖，土地面积286388㎡，约合430亩。该地块终被青岛国信红岛国际会议展览有限公司竞得，成交楼面地价1417元/平，总成交额为50586.9万元，约为5.06亿元。

拍卖地块基本信息 

黄岛区前湾港路南、柏果树河东地块 经过165轮厮杀被青岛西海岸实业发展有限公司拿下

2016年5月5日上午10点，位于黄岛区前湾港路南、柏果树河东编号为HD2016-3030地块竞拍中出现了1号与6号两家竞拍人。二者互不相让，竞价连连。终该地块经过165轮厮杀被1号竞买入竞得，即青岛西海岸实业发展有限公司 。

黄岛双星轮胎工业园搬迁地块 山东中建14.42亿元拿下

5月17日上午10点，位于东岳中路以南、灵山湾路以北、易通路以西、大珠山中路以东合围区域内的7宗商住用地在网上进行拍卖。据了解，拍卖的7宗地块为双星轮胎工业园搬迁地块，7宗地块总面积443526㎡。这7宗地块终被山东中建房地产开发有限公司拿下，成交总金额144199.9123万元，约14.42亿元。

黄岛115446平科教用地 青岛慧据智慧城市9954万拿下

6月24日上午10点，位于黄岛区滨海公路南侧、规划海岸大道东侧的一宗科教用地在网上进行拍卖。该地块终被青岛慧据智慧城市产业发展有限公司收入囊中，成交总金额9953.7541万元。